【编者按】当全球还在热议中东石油经济的传统印象时，沙特正以雷霆之势掀起一场颠覆认知的超级变革！最新数据显示，这个沙漠王国已豪掷1.96万亿人民币启动史上最大规模基建狂潮，从千年古城德拉伊耶到未来之城NEOM，从红海岸线到利雅得天际线，每寸土地都在上演现实版《一千零一夜》。更震撼的是，这些超级工程正以每年20%的增速从蓝图涌向现实，预计到2030年将创造相当于整个新加坡总人口的居住空间。这场由王储亲自督战的”去石油化”革命，正在用吊塔与混凝土谱写新时代的阿拉伯传奇！
沙特已豪掷1960亿美元启动超级项目开发，较2024年激增20%，随着规划阶段进入全面施工期，房地产与基础设施项目成为增长主力军。
莱坊周一发布的第四份《沙特超级项目年度报告》显示，目前全国储备项目总价值高达800亿美元。
利雅得正成为国家经济转型的核心引擎，德拉伊耶门、萨勒曼国王公园与体育大道等地标性工程正在重塑城市天际线。
报告指出，自2019年以来全国新增就业岗位中，首都利雅得独占63%。2016年至今，房地产、基建与交通领域已官宣项目总值突破2370亿美元，其中建筑合同金额已达440亿美元。
莱坊预测，到2030年该市人口将从2022年的700万暴增至1010万，包括410万沙特公民与600万外籍居民。报告补充称，未来十年首都将新增34万套住宅、480万平方米办公空间、300万平方米商业区及近3万间酒店客房。
“这是全球最雄心勃勃的城市增长传奇，发展规模不仅提升利雅得宜居性，更彰显其晋级世界级商业、旅游与人才枢纽的蜕变轨迹。”莱坊中东非洲区研究主管费萨尔·杜拉尼如是说。
作为沙特”2030愿景”经济多元化战略的重要组成部分，利雅得正在孕育多个超级工程。除新穆拉巴项目外，还包括5000亿美元的NEOM未来城、历史名城德拉伊耶以及奇迪亚娱乐城。
莱坊表示，在沙特所有超级项目中，630亿美元的德拉伊耶开发进度最为领先。报告显示，以联合国教科文组织遗产地图拉伊夫为核心的区域，已启动项目总值达145亿美元，另有456亿美元项目蓄势待发。
2024年已签署59亿美元合同，2025年前八个月再追加37亿美元合约。
沙特西部正崛起为”2030愿景”的核心战区，NEOM未来城、红海全球 coastal 旅游项目与奇迪亚海岸等超级工程在此汇聚。
西部海岸共计17个超级项目同步推进，2016年以来官宣投资额达4313亿美元，已签约合同价值570亿美元。莱坊同时追踪到1872亿美元储备项目。
报告称，到2030年这些项目将交付38.25万套新房、超300万平方米办公空间、430万平方米商业区及33万间酒店客房。
截至目前，NEOM及其子项目已签署240亿美元建筑合同。其中玛格纳项目获4.7亿美元，特鲁吉纳项目耗资33.1亿美元打造全球最长2.8公里人工湖，THE LINE线性城市投入89亿美元，奥克agon港口城市投资93亿美元。
莱坊透露，红海全球目前已启动41亿美元项目，另有111亿美元项目即将上马。
报告显示，沙特各区域超级项目规划投资总额达1323亿美元，通过住房、就业与基建提升民生质量，推动全国经济多元化。其中已启动项目314亿美元，储备项目853亿美元。
“在主要中心城外，从开发阿西尔省苏达山脉促进国内旅游，到通过市中心公司振兴老城区，各类项目正在提升宜居性与融合度。”莱坊中东非洲区咨询主管哈尔门·德容指出。
他补充道，国家住房公司正推进大型公共住房计划，而公共投资基金支持的ROSHN集团正在全国建设规划社区，拓宽住房自有率并引入新型都市生活方式。
沙特超级项目的版图早已突破住宅与商业范畴，体育基础设施正成为”2030愿景”的核心支柱。
到2032年，全国将扩建、改造或新建十余座体育场馆，项目总值约175亿美元。
德容表示，这些投资将”强化王国举办2027年亚足联亚洲杯、2034年 FIFA 世界杯等全球赛事的能力，同时成为融合城市娱乐与文化区的多功能场馆”。
与此同时，公共投资基金旗下沙特娱乐风投正在全国布局世界级娱乐目的地，总投资超47亿美元。
“沙特庞大的体育场馆与娱乐项目储备，不仅彰显政府举办顶级赛事、吸引国际游客的雄心，更体现其经济多元化与民生改善战略。”莱坊中东非洲区研究副合伙人阿马尔·侯赛因分析称，”例如新型零售生活目的地已吸引全球领先品牌入驻，通过融合国际理念与本土文化，这些项目正提升社区活力，为全国创造投资与就业新机遇。”
