【编者按】在夏威夷，一项酝酿超过十年、耗资逾十亿美元的庞大公屋改造计划，终于迎来突破性进展！位于卡利希区的“赖特市长之家”——这片拥有72年历史、承载无数家庭记忆的老旧社区，即将迎来新生。首期3.08亿美元、30层高的新住宅楼已获关键资金支持，预计明年动工，2029年竣工。这不仅意味着308户低收入家庭将住进现代化公寓，更标志着夏威夷在解决可负担住房危机上迈出坚实一步。从设计争议到资金困境，项目一路波折，如今曙光初现。这座未来将矗立起十栋高楼、容纳超2400户的新社区，能否成为城市更新的典范？让我们共同关注。
夏威夷一项耗资超十亿美元、旨在改造本州最古老且规模最大的公共住房社区之一的计划，在历经十余年筹备后，因近期一个州立委员会的重大资金承诺，其首阶段工程正按计划于明年启动。
夏威夷住房金融与发展公司董事会成员于11月20日初步批准，将提供约2.2亿美元的公共资金，资助一家私人开发商在卡利希区的“赖特市长之家”建造308套新的低收入租赁公寓。
该项目为一栋预计耗资2.6亿美元的30层高楼，是计划中10栋高层建筑中的第一栋。这10栋楼将提供总计2,448套新住宅，以取代该州拥有的15英亩地块上现有的364套低收入公寓。这些现有公寓建于1953年，均为两到三层建筑。
“这个项目已经筹备了相当长的时间，”领导该项目的加州开发公司Highridge Costa的项目经理萨姆·阿里科在HHFDC会议中表示。“我们今天能站在这里感到非常、非常兴奋，并且对启动‘赖特市长之家’首期开发有了清晰的推进路径。”
Highridge已于八月向市政府提交了该高楼的建筑许可申请，并预计于明年晚些时候开始施工。项目预计在2029年年中完工。
由夏威夷公共住房管理局拥有的、已有72年历史的“赖特市长之家”建筑群的重新开发，已筹划了十多年。但在大部分时间里，实现路径因种种困难而受阻，其中包括HPHA与先前开发合作伙伴之间的纠纷。
2014年，HPHA初步选定了一个由总部位于德州的Hunt Development Corp.领导的团队，该公司在夏威夷有改造军方住房的经验。该团队在竞标中胜出，以执行一项总体规划，该规划当时包括在四栋塔楼中建造2,448套新住宅中的大部分。
一个中央公园、一个社区中心、零售商店、屋顶休闲平台以及一所幼儿公立学校，也是“赖特市长之家”改造计划的一部分。
该地块距离计划中的伊维莱市铁路站仅四分之一英里，其全面重建预计将分多个阶段在10年内完成。
当时，对这个以檀香山第五任市长乔治·弗雷德里克·赖特命名的建筑群进行改造，被宣传为对时任州长大卫·伊格目标的一项重大贡献——即到2020年，州政府将提供10,000套新的可负担租赁单元。
根据Hunt的计划，约三分之二的新住宅（即1,650套）将预留给中低收入居民。另外850套将按市场租金出租，以抵消开发和维护成本。
夏威夷法律与经济正义苹果籽中心赞扬了这一设想中新社区的混合收入元素，认为这将改变该物业目前贫困集中的状况。该物业过去一直存在维护不达标、高空置率、犯罪和暴力等问题。
Hunt于2017年与HPHA签署了开发协议，并于2018年完成了环境影响报告，为首期工程于2019年启动做好了准备。
然而，在实现总体规划的过程中，Hunt与HPHA之间出现了设计和预算方面的争议。Hunt估计该总体规划将耗资17亿美元。这导致HPHA于2020年终止了与Hunt的公私合作伙伴关系。
2023年，HPHA聘请Highridge接管并推进该项目。自那时起，总体规划进行了修订，增加了更多塔楼（大多在20至30层高），并减少了市场价住宅的数量。
根据最近提交给HHFDC的文件，当前计划要求预留1,328套单元给低收入家庭，其定义为收入不超过檀香山年度中位收入60%的家庭。
该收入上限相当于单人63,840美元，双人72,960美元，四口之家91,200美元，八口之家120,420美元。在这1,328套单元中，部分预留给收入低于中位收入60%的家庭，包括收入达到中位收入50%、40%和30%的家庭。
Highridge的计划还包括1,001套面向中等收入家庭的单元，101套市场价单元和18套管理员单元。在1,102套中等收入和市场价单元中，有253套计划为租赁产权出售的公寓。
今年二月，Highridge就首期308套单元的高楼向HHFDC提交了融资申请。HHFDC是一个州立机构，旨在帮助为私人开发可负担住房提供融资。
HHFDC董事会于11月20日批准的融资方案包括一笔8,000万美元的低息贷款和1.26亿美元的债券。州和联邦税收抵免的组合也是该承诺的一部分，这些抵免可以出售给投资者，预计可获得约1.35亿美元，将用于偿还大部分债券。
HHFDC工作人员指出，该项目每套单元的平均成本为843,828美元，高于其他类似项目，但表示该高楼（包含最多五居室的单元）每平方英尺的平均成本大约处于平均水平。
为了确保HHFDC能在其他寻求融资的项目中，为此高楼提供如此巨额的资金支持，州长乔什·格林在一年前提交给立法机构、用于当前财年（始于7月1日）的拟议州预算中，为该高楼列入了6,800万美元的拨款。
立法者批准了拨给HHFDC、专门用于“赖特市长之家”的5,600万美元特别资金。
HPHA执行董事哈基姆·奥安萨菲在11月20日提交给HHFDC董事会的书面证词中，鼓励批准该融资方案，称这是一个将使社区成员和整个州受益的重要项目。
奥安萨菲表示：“‘赖特市长之家’第一期工程不仅将改善现有居民的住房条件，还将启动将一块已有六十年历史的州有土地资产，转变为一个全新的、混合收入、混合用途、以公共交通为导向的开发项目，从而提升现有充满活力的卡利希、莉莉哈、卡帕拉马和伊维莱社区。‘赖特市长之家’第一期工程将有助于提供急需的新租赁住房单元，帮助解决全州范围内的可负担租赁住房危机。”
第一栋新楼中的所有单元（除两套管理员单元外）都将预留给低收入家庭。
根据檀香山今年的中位收入，从单间公寓到五居室公寓的月租金可能在602美元至1,896美元之间。由于HPHA将提供62个联邦第8条租金补贴券，预计一些家庭只需支付很少甚至无需支付租金。
租金将与收入水平挂钩，期限为99年。Highridge将通过与该州的土地租赁协议拥有该项目，并已安排Michaels Management公司管理该物业。
为给第一栋高楼让路，八栋建筑中的76个现有单元将被拆除。然而，由于存在空置，只有46户家庭需要搬迁。受影响的租户将获得搬迁援助，包括搬迁费用，并且如果在新楼完工后他们仍符合住房资格，将可以选择返回“赖特市长之家”。
开发商预计，在第二栋高楼完工后，“赖特市长之家”旧建筑中将不再有租户因施工而需要搬迁。
HPHA估计，完成“赖特市长之家”的全面重建将需要8到14年时间。
