【编者按】
楼市正上演一场前所未有的心理博弈！最新数据显示，美国房主们正在以创纪录的速度撤牌下架房源，这场买卖双方的拉锯战背后，折射出高利率时代下房地产市场的深层裂痕。当卖家宁愿捂盘惜售也不愿降价抛售，当买家持币观望却等不来心仪价位，这场僵局究竟会以何种方式打破？我们为您解码这场房地产暗流中的关键信号，带您看清利率高压下买卖双方的真实心态，以及这些抉择将如何影响我们每个人的置业计划。
最新研究显示，卖家正在以史上最高速度将房屋撤出市场，这一趋势虽然"支撑着房价"，却暴露出买家持续观望的谨慎心态。
房地产公司Redfin分析发现，9月份全美有84,278套房屋撤牌，同比激增28%，创下2017年以来同期最高纪录。
"越来越多卖家选择放弃，因为他们的房屋在市场上挂牌时间过长，"Redfin高级经济学家阿萨德·汗直言，"他们既不愿意，也承受不起低价成交的损失。"
2025年房地产市场始终被需求疲软所困扰，导致价格停滞、库存积压，买卖双方的心理预期差距持续扩大。买家仍在与高房价和整体负担能力作斗争，而卖家则越来越不愿根据当前市场状况调整预期。
Redfin研究显示，9月份全美5.5%的挂牌房源被撤回，较去年同期的4.8%显著上升，创下十年来最高撤牌率。长期陷入困境的佛罗里达州领跑全国，德克萨斯州也同样面临大量房源下架。
Redfin在报告中写道："卖家撤牌是因为大量房源变成陈年旧盘，许多房主宁愿维持现状，也不愿接受低价报价。"
"滞销房源"（挂牌超过60天）激增被指是9月撤牌潮的主因，而抵押贷款利率高企和普遍存在的负担能力问题，持续劝退潜在买家导致需求低迷。Redfin指出，以往的撤牌高峰往往与抵押贷款利率上升期重合，但自2024年春季以来，撤牌量一直呈上升趋势。
不过，撤牌量显著增长也可能部分归因于挂牌总量的整体增长，9月份挂牌量同比上升8%。
约15%的9月撤牌房源面临亏本风险，比例创5年新高。Redfen表示"其中许多卖家可能做出了艰难决定，因为不愿承受损失而选择撤牌"。另有部分卖家"宁愿将房屋出租也不愿低价抛售"。
Redfin认为，撤牌潮抵消了"购房需求疲软"通常会带来的影响，阻止了房价暴跌。
"当成千上万的房主宁愿撤牌也不接受低价时，实际上减少了市场上真正可售的房源供应，"汗分析道，"这支撑了销售价格保持在高位。"
Realtor.com高级经济学家杰克·克里梅尔向新闻周刊表示："撤牌现象表明卖家正在退缩，但讽刺的是，这正发生在买家最需要他们坚持的时候，因为住房负担能力仍然十分紧张。
"部分卖家选择配合市场——降价、谈判、满足现有需求；另一些则直接离场——撤牌等待市场重新转向对他们有利。这反映出房地产市场正变得比前几年更有利于买家。随着市场回归平衡，卖家必须面对现实进行调整。撤牌可能是在失去优势时的反抗行为，也可能是卖家未能及时调整价格预期所致。"
Redfin高级经济学家阿萨德·汗补充道："许多在疫情期间购房热潮中入场的业主，仍然期待天价成交。他们经历过卖方市场，因此不愿向试图压价或要求让步的买家妥协。
"近期购房的业主更可能在试探市场；如果得到理想价格，他们或许会出售并升级到更理想社区的更大住宅，否则宁愿按兵不动。而长期业主则更有出售动力——他们通常是为退休而缩小规模或搬迁。"
Redfen透露，夏季撤牌的房源中约20%在几个月后重新挂牌，并指出撤牌"有时被用作销售策略"。
尽管负担能力问题持续困扰潜在买家，低需求也给现有业主带来压力，但专家指出抵押贷款利率松动等现象，可能预示着房地产市场正开始趋于稳定。
更新于2025年12月26日东部时间上午11:50：本文更新了Realtor.com经济学家杰克·克里梅尔的评论。
