【编者按】当豪门第三代转身拥抱设计美学，会碰撞出怎样的火花？林景玮的故事给出了惊艳答案——这位云顶集团创始人林梧桐的孙子，放弃看似坦途的工程专业，在伦敦建筑联盟学院淬炼出独特设计视角。他创立的PAC创意工作室与Cover Projects酒店管理公司，正以"初·平衡"康养服务公寓重新定义城市生活。这座坐落于新加坡伊凡路26号的历史红砖建筑，不仅保留着1958年尤索夫学院女生宿舍的时代印记，更以92间单元与Sama康养中心构筑都市绿洲。当百年遗产遇见现代康养理念，一场关于平衡之美的空间革命正在上演。
当林景玮在英国寄宿学校准备A水准考试时，就开始盘算大学该申请什么专业。以他在理科班的学术表现，工程学似乎是顺理成章的选择。但在亲友点醒他创意天赋的那个夏天，于新加坡建筑师事务所architects61的实习经历让他顿悟：工程师这条路并非他的"那杯茶"。
"见证建筑师将概念化为实体的过程，让我深受震撼，"创意工作室PAC与酒店管理公司Cover Projects联合创始人分享道。在师长支持下，他在毕业年修读艺术科目，最终叩开伦敦建筑联盟学院的殿堂大门。
"这就是我建筑之路的起点，"林景玮说。他的建筑技艺在最新作品"初·平衡"中尽显锋芒——这座位于伊凡路26号的物业不仅是Cover Projects旗下规模之最，更是新加坡首个以康养为核心的服务式公寓。
这栋标志性红砖建筑始建于1958年，曾是尤索夫学院首栋女生宿舍。在保留外观原貌的同时，内部被重新规划为92个单元，融合共享办公空间、餐饮门店与综合性康养目的地Sama康养中心。
说房地产开发流淌在林景玮的血液中并不为过。作为已故马来西亚企业家丹斯里林梧桐的孙辈，其祖父1965年创立的云顶集团，如今已成为涵盖山顶综合度假村云顶名胜世界的商业帝国。
幼年随家人移居新加坡后，他从幼儿园读到已停办的西湖中学，随后负笈英伦寄宿学校。
林父自主经营酒店相关地产业务，与PAC、Cover Projects皆独立于云顶集团运营。"这种间接关联，加上观察父亲工作，让我多年来得以洞察商业趋势，"林景玮坦言。
"随着年龄增长，我开始理解商业与设计的联结。当千禧世代旅行者追求独特体验时，我注意到体验经济与旅游业的融合，"他解释道，"比起国际大牌，他们更青睐本土化住宿。"
廉价航空的兴起让旅行更触手可及，促使人们探索非传统路线。"我们看到新加坡涌现大量旅舍，但中央商务区始终缺少兼具性价比与设计感的选项，"林景玮说。
骑楼建筑完美契合了他的构想，Cover Projects由此诞生，在史丹利街运营首间骑楼旅舍。自然，其室内设计由PAC操刀。但这并非他接触的首个历史建筑。
在architects61实习期间，这位充满热忱的创意者亲眼见证富丽敦酒店的修复改造——这栋1928至1996年间作为新加坡邮政总局的建筑，"那个项目至今令我记忆犹新。"
在AA修读建筑论述与理论时，他对人文建筑与城市设计的认知逐渐成型，洞悉"城市如何构成，建筑如何塑造城市，设计如何影响集体体验"。
林景玮补充："这段经历，加上在福斯特等事务所的历练，让我学会从人文社会与商业双重视角审视建筑。"
PAC因此从城市规划与建筑设计，拓展为涵盖室内设计的全方位创意咨询机构。自2021年起，PAC与Cover Projects的协同效应被刻意强化，但PAC仍持续服务外部客户。
"我们视自身为总承包运营商，从项目打造到运营管理一手包办。"初·平衡"正是这种模式的实践成果。"
2021年疫情期间，Cover Projects通过Initial Residences品牌进军服务式公寓领域。其业务重心从旅舍运营转向资产管理模式下的整租项目。"这种投标模式让我们既能发挥创意，又能持续参与酒店管理与商业运营。"
在成功竞得新加坡土地管理局管理的伊凡路26号物业前，林景玮仅知悉该建筑曾是国大武吉知马校区学生宿舍。
"当年我常在对街校园球场打篮球，那里可说是我的运动据点，"他笑忆。
实地考察才让他惊觉物业的恢宏尺度。四栋红砖建筑环抱开阔庭院，茂密绿植与毗邻新加坡植物园及医疗机构的区位优势，催生了打造康养服务式公寓的构想。
Cover Projects过往项目的调研数据支撑着他的判断。根据全球健康研究所研究，2023年新加坡健康经济规模已达204亿美元（264.8亿新元），呈现强劲的年增长率。
"新加坡市场对此需求旺盛，年轻世代崇尚可持续与自我关爱理念——他们既追求事业成就，也重视身心健康，"谈及项目定位时林景玮如是说。
他阐释："新加坡高可支配收入与人口老龄化现状，使社会面临巨大生活压力。这直接催生了健身房与瑜伽工作室的蓬勃发展。"此趋势恰与全球水疗度假村及酒店携手临床康养品牌的浪潮不谋而合。
"Sama"在梵语中寓意平衡和谐，体现着"联结、修复、尊重"的社群理念。"初·平衡"之名，正是传统与现代和谐共生的生活起点。
为打造专业康养服务，林景玮延揽拥有25年国际酒店品牌康养设施规划经验的刘玫瑰担任康养总监。Sama康养中心除服务住客外，亦对外开放。
刘玫瑰量身定制"优质睡眠"、"休憩修复"与"体能优化"三大课程，满足都市人的迫切需求。"每项课程皆融合实证科学与沉浸式感官体验，让宾客重获活力与认知。"
以解决失眠、作息紊乱为核心的"优质睡眠"课程为例，涵盖个性化睡眠卫生筛查、呼吸训练、镁元素疗法，以及通过光疗活动与晚间舒缓仪式调节昼夜节律。
关键在于提供能融入现有生活方式的解决方案，而非将康养视为短暂潮流。为此，Sama康养中心的健身房配备Hyrox赛事官方器械，确保运动爱好者无论出差度假皆能维持竞技水准。
"我们不以投机视角而借社群建设切入康养领域。既提供硬件设施，更引入外部专业团队的酒店服务经验，打造共享空间与集体体验。"
鉴于保护规范限制健身房层高，团队在泳池畔大树浓荫下开辟户外Hyrox训练区，由滨海湾花园景观设计公司Grant Associates打造田园诗般的训练环境。
事实上，整个开发项目绿意盎然，与康养主题相得益彰。建筑改造中的适应性再利用，结合融入自然的生态设计，共同构筑都市核心区的绿洲。
刘玫瑰透露，针对个人与团体的静修疗愈项目正在推进，与周边医疗机构合作的手术前后康复计划也在开发中。
两居室公寓与儿童泳池体现多代同堂理念。"家长训练时，孩子可在游乐区参与儿童康养课程。"
改造过程中，林景玮与PAC团队专注保留建筑遗产特质，同时优化其作为康养服务公寓的功能性。红砖立面、法式长窗、通风砖砌与主体结构均得以保留。
"超越外观保护，我们刻意留存承载历史记忆的原始地材。内外走廊的马赛克瓷砖与水磨石地面，大堂的大理石铺装，皆经精心维护修复，让新功能根植于历史肌理。"
室内设计以温暖中性色、陶土色与热带深绿交织天然木材、藤编与石材，营造"复古现代热带风"。回廊庭院与中心庭院相映成趣，绿植与既有空间水乳交融。
可持续理念延伸至景观设计。"我们谨慎绕开树根保护区铺设步道，邻近根区采用松动石板。瑜伽台建于原有草坪之上，最大限度保护树木根系与生态系统，"Grant Associates高级助理 Agnes Soh 谈及泳池旁康愈花园的设计时表示。
她强调："本项目的精神在于尊重自然、礼赞历史。持久性与可持续性意味着顺应既有条件而非对抗。"
林景玮指向池畔一件由倒伏树木雕琢而成的装置艺术——这件Grant Associates为去年新加坡花园节创作后被项目"收养"的作品，不仅是公共空间的点睛之笔，更象征着与"初·平衡"相通的乐观、机遇与新生。
