【编者按】房市重磅信号！英国房贷市场正迎来17年未见的低门槛狂潮——首付5%的房贷产品数量飙升至2008年以来最高点，首次购房者的"上车"机会似乎前所未有地增多。然而专家警告，看似宽松的借贷条件背后， affordability（可负担性）仍是横在年轻人面前的巨大鸿沟。一边是银行放宽压力测试、推出5000英镑超低首付方案，一边是印花税上涨和生活成本挤压，英国年轻人究竟该趁势上车还是继续观望？这篇深度解析为你揭开低首付房贷狂欢背后的冰冷真相——
金融信息网站数据显示，市场上低首付房贷产品数量已达到17年来最高点。
Moneyfacts统计显示，9月份要求5%或10%首付的房贷产品达1360种——这是自2008年3月1532种选择以来的最高纪录。
分析发现，低首付交易目前约占业主房贷市场总量的五分之一（19%）。
低首付方案通常是首次购房者踏上房产阶梯的敲门砖。
这项研究统计了每月首日可获得的房贷产品。
调查还发现，房贷产品的平均"上架寿命"仅为17天，较2024年9月的21天进一步缩短。
Moneyfacts金融专家蕾切尔·斯普林格尔表示："首付资金有限或仅拥有5%-10%资产的借款人会发现，高贷款价值比（LTV）产品的选择范围已升至17年最高点。"
"但值得注意的是，这些交易仅占市场总量的19%，较一年前的17%略有上升，而住宅房贷产品总量已扩张至2007年10月以来最高水平。"
"政府一直坚持要求贷款机构为促进英国经济增长做出更多贡献，因此房贷选择增加是积极信号。"
"但现在庆祝可能为时过早，因为可负担性仍是买家的关键障碍，那些希望锁定未来五年还款计划的人会发现，高LTV产品的利率仅下降了微乎其微的幅度。"
斯普林格尔女士强调："如果正在应对生活成本危机，首次购房者可能会觉得现在并非申请房贷的最佳时机。但最近几周贷款机构已通过提高贷款收入比倍数来放松压力测试，有些买家可能会惊喜地发现，自己现在竟能迈出购房第一步。"
"经济适用房仍然是关键问题，帮助首次购房者（他们始终是房贷市场命脉）的空间永远存在。"
NAEA Propertymark总裁玛丽-卢·普雷斯指出："随着英格兰和北爱尔兰印花税上调，更严格的财务限制很可能使人们更难获得优质房贷产品。"
"这还可能扭曲房地产市场，经常阻止人们在想搬家时采取行动。"
为向首次购房者伸出援手，纽卡斯尔建房互助会于9月5日推出了5000英镑首付房贷方案。
这项"第一步"房贷最高可提供35万英镑贷款。
纽卡斯尔建房互助会商业与产品开发负责人本·史密斯坦言："不断上涨的房价、更高的租金成本和生活开支使攒首付变得比以往任何时候都困难——首次购房者在踏上房产阶梯时持续面临真实挑战。"
