共管公寓转售数量在9月份有所下降，一些分析师表示，这是由于私人市场新项目的推出和更多的公共住房选择。
基于SRX和99的flash估计。周四（10月24日）公布的co数据显示，8月份转售的住宅单位约为1,026个，较8月份的1,084个减少5.3%。
OrangeTee首席研究员兼策略师克里斯汀?孙（Christine Sun）表示：“销量下降可能受到9月至11月将陆续推出几个新项目的预期影响，届时买家在一级市场上有更多的住房选择。”
99的首席数据和分析官卢克曼?哈基姆（Luqman Hakim）也是如此。Co .还指出，公共住房选择可能是导致房价下跌的原因。
他说：“10月份正在进行的按订单建造活动，在黄金地段推出非常理想的公寓，可能会吸引一些首次购房者，尤其是那些符合收入标准的人，远离共管公寓市场。”
其他分析师强调，买家可能一直在等待美联储（fed）进一步降息，然后再做出决定。
新加坡房地产经纪公司（SRI）的研究和数据分析主管Mohan Sandrasegeran表示：“买家可能一直希望获得更优惠的抵押贷款利率，这促使他们推迟购买决定，直到利率方向更加明确。”
成交量同比增长35.8%，比9月份的5年平均成交量高出4%。
按地区划分，超过一半（52.6%）的交易来自中央区以外（OCR）， 29.9%来自中央区其他地区（RCR）， 17.5%来自核心中央区（CCR）。
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总体价格较8月份上涨0.8%，较9月份上涨4.4%。
赫顿亚洲首席执行官Mark Yip指出，尽管成交量有所下降，但房价仍以自2024年4月以来最快的速度上涨。今年前9个月，转售公寓的价格上涨了3.2%。
CCR和OCR价格环比分别上涨0.2%和1.2%。RCR的价格保持不变。
PropNex研究和内容主管Wong Siew Ying指出，虽然转售共管公寓价格小幅上涨，但新建无地私人住宅和转售住宅之间的单价中位数差距仍然很大。
与此同时，新项目的启动往往会推动房价走稳。她说：“根据市建局Realis的警告数据，9月份的中位数（每平方英尺价格）为45%，比过去几个月的价格差距在30%至38%左右徘徊的水平有所扩大。”
Wong还预计，在未来几个月，未置地新房和转售房之间的“巨大价差”将支撑私人转售市场。
CCR价格同比上涨1.6%，RCR价格同比上涨5.4%，OCR价格同比上涨5.5%。
与此同时，9月份二手房交易占二手房交易总额的比例为7.6%，较8月份下降1.2%。
今年9月，转售单位的最高成交价是the Orchard Residences的一个单位1030万新元。
9月份的整体资本收益中位数为36.6万新元，比上月增加了5000新元。
第10区（Tanglin/Holland/Bukit Timah）的资本收益中位数最高，为802,000新元，而第1区（Boat Quay/Raffles Place/Marina）的资本收益中位数最低，为16,000新元。
9月份转售公寓的整体无杠杆回报率中位数为30.5%。
第21区（Clementi Park/Upper Bukit Timah）的无杠杆回报率中位数最高，为54.5%，而第1区（Boat Quay/Raffles Place/Marina）的无杠杆回报率中位数最低，为1%。
展望未来，OrangeTee的Sun警告称，随着年底的临近，转售活动可能会进一步下滑。这是因为买家和卖家可能会在假期旅行，导致交易量减少。
不过，她也乐观地认为，销售可能会在淡季过后反弹，尤其是如果美联储在未来几个月宣布进一步降息的话。
