在经历了五年和一场震撼世界的流行病之后，房地产市场变得前所未有。当时的房地产经纪人可能会警告你房价会上涨，但他们可能也没有预料到这种戏剧性的事情。
对于那些足够幸运——或者足够天才——在五年前买到一套新推出的公寓的人来说，以下是最近出售公寓的人的一些最大收益：
排名前几位的公司Ndo（总收益）
公寓
买到
大小
PSF美元
购买日期
地址
任期内
整体价格涨幅
百分之百回报
销售日期
出售价格
持有期（年）
JADESCAPE
5799330美元
4230年
1371美元
24/12/19
顺福路10号23-43号
自2018年6月19日起99年
4350000美元
75%
9/12/19
10147770美元
5.0
大道88
10128000美元
2799年
3619美元
9/3/19
果园大道88号18-05号
不动产
3872000美元
38%
13/4/23
14000000美元
4.1
新未来
9134800美元
2691年
3395美元
21/1/18
18日狮子座聂山路24-05号
不动产
3365200美元
37%
3/5/23
12500000美元
5.3
MEYERHOUSE
7910250美元
2971年
2663美元
4/3/22
梅耶路128号04-09
不动产
1369750美元
17%
20/1/24
9280000美元
1.9
PARKWOOD集合
3322000美元
4510年
737美元
2/3/22
罗龙房地产公园77号
自2017年9月22日起99年
1178000美元
35%
26/4/24
4500000美元
2.2
LEEDON绿色
3750000美元
1496年
2506美元
14/4/21
利登高地28号11-11
不动产
1150000美元
31%
23/9/24
4900000美元
3.4
斯特灵住宅
2283000美元
1346年
1697美元
27/7/18
斯特林路21号15-08号
自2017年8月18日起99年
1042000美元
46%
8/11/24
3325000美元
6.3
贝尔格莱维亚区绿色
3086590美元
3638年
848美元
6/12/18
贝尔格莱维亚路301号
不动产
1041410美元
34%
5/7/24
4128000美元
5.6
的AVENIR
7888000美元
2411年
3271美元
2/12/20
10号河谷关闭#26-11
不动产
1000000美元
13%
20/6/24
8888000美元
3.6
琥珀45
2800000美元
1346年
2081美元
3/8/19
琥珀路45号19-05号
不动产
985000美元
35%
27/11/24
3785000美元
5.3
排名前几位的公司Ndo（总回报）
公寓
买到
大小
PSF美元
购买日期
地址
任期内
整体价格涨幅
%的回报
销售日期
出售价格
持有期（年）
JADESCAPE
5799330美元
4230年
1371美元
24/12/19
顺福路10号23-43号
自2018年6月19日起99年
4350000美元
75%
9/12/19
10147770美元
5.0
河边地区住宅
1323000美元
1109年
1193美元
5/7/18
后港大道7号51号01-60号
自2018年5月31日起99年
727000美元
55%
8/11/23
2050000美元
5.3
帕洛阿尔托研究中心”
1540000美元
958
1608美元
29/12/18
西姆斯大道912号14-55号
自2018年7月12日起99年
790000美元
51%
16/8/24
2330000美元
5.6
惠斯勒大
1241730美元
958
1296美元
18/8/19
109西海岸阀门#09-21
自2018年5月7日起99年
618270美元
50％
20/9/23
1860000美元
4.1
淡滨尼宝藏
2007000美元
1690年
1188美元
16/11/20
淡滨尼巷29号02-101
自2018年11月29日起99年
981000美元
49%
23/1/24
2988000美元
3.2
彭罗斯
1632000美元
1055年
1547美元
26/9/20
28 SIMS驱动器#18-25
自2019年3月7日起99年
770410美元
47%
8/11/24
2402410美元
4.1
公园有限公司lonIAL
1680000美元
1152年
1459美元
8/12/18
伍德利巷6号15-23号
2017年11月10日起99年
778888美元
46%
15/8/24
2458888美元
5.7
斯特灵住宅
2283000美元
1346年
1697美元
27/7/18
斯特林路21号15-08号
自2017年8月18日起99年
1042000美元
46%
8/11/24
3325000美元
6.3
CLAVON
2044000美元
1356年
1507美元
28/5/21
6 clementi大道1号05-04号
自2019年10月7日起99年
906000美元
44%
25/9/24
2950000美元
3.3
挂毯
1690470美元
1432年
1181美元
15/4/18
tampines街57号86号05-27号
自2017年7月31日起99年
744530美元
44%
10/10/24
2435000美元
6.5
我们上一篇报道称，Jadescape创下了110万美元的利润纪录，但这一数字刚刚被去年12月的最新转售交易黯然失色——一套6卧室顶层公寓以435万美元的惊人价格售出。它在2019年12月以580万美元的价格被购买，今年12月9日刚刚以1015万美元的价格售出。
仅仅持有5年，这就意味着15%的年化回报率（尽管必须说，也许为了说服业主以如此高的价格出售，一开始就付出了高昂的装修成本）。
无论如何，当我们上次在2023年进行数据统计时，Jadescape是表现最好的公寓之一，比其他类似的新推出的公寓有更高的百分比涨幅（你可以在这里阅读更多）。
总收益排名前5位的交易
公寓
买到
大小
PSF美元
购买日期
地址
任期内
整体价格涨幅
百分之百回报
销售日期
出售价格
持有期（年）
JADESCAPE
5799330美元
4230年
1371美元
24/12/19
顺福路10号23-43号
自2018年6月19日起99年
4350000美元
75%
9/12/19
10147770美元
5.0
JADESCAPE
3278280美元
2099年
1562美元
23/9/18
顺福路10号10-40
自2018年6月19日起99年
1146720美元
35%
12/8/24
4425000美元
5.9
JADESCAPE
3428000美元
2099年
1633美元
26/5/20
顺福路10号08-40
自2018年6月19日起99年
1122000美元
33%
18/10/23
4550000美元
3.4
JADESCAPE
3100000美元
2099年
1477美元
10/7/20
顺福路12号03-46号
自2018年6月19日起99年
1068000美元
34%
17/7/24
4168000美元
4
JADESCAPE
2369400美元
1421年
1668美元
3/7/20
顺福路8号11-32号
自2018年6月19日起99年
910600美元
38%
5/8/24
3280000美元
4.1
淡滨尼宝藏是目前新加坡最大的共管公寓项目。这个租赁项目在2023年才完工，拥有惊人的2203个单元。这是一个前HUDC Estate （Tampines Court）的重建项目，它从一开始就以具有竞争力的价格而闻名——大多数经纪人都把它称为私人公寓，但价格是EC。
售价仅为每平方英尺1280美元左右。正如我们在对这套公寓的评论中提到的，可负担性是一个关键的亮点：不仅单元价格低廉，而且如此高的单元数量也使维护费受益。
Treasure的三居室每月的维护费仅为180美元至198美元，而五居室的维护费为240美元至264美元。对于大多数共管公寓，即使是大众市场的共管公寓，每月的维护费也在300美元到400美元之间。
较低的初始量子解释了大部分增益。淡滨尼宝（Treasure）的一套公寓售价近100万美元：一套1670平方英尺的公寓，于2019年以207万美元的价格购买，转售价格为298.8万美元。你还会在列表中看到来自淡滨尼宝藏的其他多个单位。
值得注意的是，即使在今天的高收益下，淡滨尼的宝藏仍然可以说是负担得起的：2024年11月，这里一套1034平方英尺的公寓仅以180万美元的价格售出，同月一套915平方英尺的公寓仅以152万美元的价格售出。
正如我们在评测中所表达的那样，这个价格的代价是缺乏隐私，而且设施可能有点拥挤（考虑到单位数量的大小，这是不可避免的）。但在东部地区中心，这仍然是一种负担得起的生活方式。
地铁站并不像你想的那么近，但外面有巴士服务，可以带你到淡滨尼地铁站（DTL， EWL）。这是一个主要的商业中心，有淡滨尼购物中心、世纪广场和淡滨尼一号，以及甲级写字楼。
淡滨尼的宝园反驳了大型开发项目不会有好结果的理论，因为有太多来自其他单元的竞争。看来只要初始价格合适，再高的销量也不会影响利润。
总收益排名前5位的交易
公寓
买到
大小
PSF美元
购买日期
地址
任期内
整体价格涨幅
百分之百回报
销售日期
出售价格
持有期（年）
淡滨尼宝藏
2007000美元
1690年
1188美元
16/11/20
淡滨尼巷29号02-101
自2018年11月29日起99年
981000美元
49%
23/1/24
2988000美元
3.2
淡滨尼宝藏
2065000美元
1722年
1199美元
20/1/21
淡滨尼巷31号03-103
自2018年11月29日起99年
815000美元
39%
5/4/24
2880000美元
3.2
淡滨尼宝藏
2034000美元
1711年
1188美元
27/9/20
淡滨尼巷29号05-100
自2018年11月29日起99年
756000美元
37%
21/5/24
2790000美元
3.6
淡滨尼宝藏
2036000美元
1722年
1182美元
13/11/20
淡滨尼巷29号02-98
自2018年11月29日起99年
724000美元
36%
2/4/24
2760000美元
3.4
淡滨尼宝藏
2061000美元
1722年
1197美元
28/2/21
淡滨尼巷29号04-99
自2018年11月29日起99年
709000美元
34%
20/5/24
2770000美元
3.2
Penrose是一个拥有566个单元的租赁项目，预计将于明年（2025年）完工。由于土地投标价格仅为每平方英尺732美元（见上面的链接），开发商可以承受更低的价格。
在发布的周末，彭罗斯的一居室起价为78.8万美元，而三居室的起价可能低至133万美元。这使得它成为2020年销售最快的新产品之一，Penrose在上市首日就售出了60%（尽管Clavon的销量超过了它，达到了70%）。
最初的价格非常有竞争力，即使是与当时的新公寓相比，Sims Urban Oasis也很有竞争力，但这也可能是由于最初对流行病的恐惧而导致的。
然而，人们对彭罗斯的位置有些怀疑。这是一个非常便利的位置，靠近Aljunied MRT (EWL)，因此也靠近Paya Lebar Quarter （PLQ）。这是一个主要的零售中心，有商店、食品、办公室和其他娱乐场所。彭罗斯街对面的组屋也非常方便，有咖啡店、诊所、迷你市场、宠物店和其他中心设施。
让一些买家望而却步的是缺乏绿色空间，加上Sims Drive沿线交通拥挤。这是一个人口密集的地区，只会吸引铁杆城市居民。
尽管如此，成交金额最高的几笔交易来自彭罗斯1055平方英尺的公寓，分别获得了73.2万美元和770410美元的收益。
就像淡滨尼的宝藏一样，这个项目在纸面上有一个非常明显的缺点。淡滨尼的Treasure拥有很高的单位数，而彭罗斯的交通拥挤，缺乏绿地/美丽的景色。但在这两种情况下，较低的初始量子足以补偿。
总收益排名前5位的交易
公寓
买到
大小
PSF美元
购买日期
地址
任期内
整体价格涨幅
百分之百回报
销售日期
出售价格
持有期（年）
彭罗斯
1632000美元
1055年
1547美元
26/9/20
28 SIMS驱动器#18-25
自2019年3月7日起99年
770410美元
47%
8/11/24
2402410美元
4.1
彭罗斯
1568000美元
1055年
1486美元
26/9/20
28 SIMS驱动器#07-25
自2019年3月7日起99年
732000美元
47%
7/11/24
2300000美元
4.1
彭罗斯
1604000美元
1044年
1536美元
26/9/20
26 SIMS驱动器#16-21
自2019年3月7日起99年
646000美元
40%
8/10/24
2250000美元
4
彭罗斯
1609000美元
1055年
1525美元
26/9/20
28个SIMS驱动器#14-25
自2019年3月7日起99年
611000美元
38%
9/10/24
2220000美元
4
彭罗斯
1540000美元
1044年
1475美元
26/9/20
26 SIMS驱动器#05-21
自2019年3月7日起99年
590000美元
38%
27/6/24
2130000美元
3.8
这是一个640个单元的租赁项目，我们对其单元布局的评价很高（我们强调Clavon是当时最好的两居室布局之一）。继续上述总体趋势，这是一个价格有竞争力的公寓在推出。
Clavon在上市周末售出了70%的公寓，其中大部分是一居室和两居室；这些贷款主要在80万至100万美元之间。但预计较小的单位将率先推出。令人惊讶的是，在每平方英尺的基础上，小户型和大户型的价格并没有太大的区别（见上面的链接）。
与我们目前在市场上看到的情况类似，对大卧室类型的需求意味着一些最赚钱的单位是Clavon的1356平方英尺和958平方英尺单位（分为四人床和三人床）。四床公寓的表现尤其抢眼，成交价为90.6万美元。
它的地理位置也非常优越：靠近Clementi捷运站（EWL， CRL）和Clementi Mall。新加坡国立大学数学与科学高中就在优先招生距离之内，而多佛尔是新加坡理工学院的所在地，一站之遥。这个成熟地区现有组屋项目的数量，加上良好的学校通道，意味着有相当多的升级者可能对Clavon感兴趣。
总收益排名前5位的交易
公寓
买到
大小
PSF美元
购买日期
地址
任期内
整体价格涨幅
百分之百回报
销售日期
出售价格
持有期（年）
CLAVON
2044000美元
1356年
1507美元
28/5/21
6 clementi大道1号05-04号
自2019年10月7日起99年
906000美元
44%
25/9/24
2950000美元
3.3
CLAVON
2053000美元
1356年
1514美元
12/12/20
6 clementi大道1号10-04号
自2019年10月7日起99年
847000美元
41%
11/6/24
2900000美元
3.5
CLAVON
2555000美元
1582年
1615美元
14/12/20
6 clementi大道1号32-05号
自2019年10月7日起99年
783000美元
31%
14/11/24
3338000美元
3.9
CLAVON
2563000美元
1582年
1620美元
4/9/21
6 clementi大道1号29-05号
自2019年10月7日起99年
737000美元
29%
11/10/24
3300000美元
3.1
CLAVON
2025000美元
1281年
1581美元
30/7/21
8 clementi大道1号12-14号
自2019年10月7日起99年
625000美元
31%
4/9/24
2650000美元
3.1
另一个大型开发项目是铁线公园（Parc Clematis），这是一个拥有1468个单元的99年租赁共管公寓，于2023年完工。这套公寓拥有最大的公共设施空间之一，面积约为40万平方英尺。
《Parc Clematis》的销量也相当快：在发行的前465套游戏中，有324套是在发行时售出的，这无疑是目前榜单上的一个趋势。
与大多数大型开发项目一样，庞大的规模使其价格更为合理。从上面的列表中，请注意，收益最高的单位都是有吸引力的价格；表现最好的是一套904平方英尺的公寓，售价仅为146万美元，转售价格为210万美元。请注意，名单上有多少Parc Clematis公寓的售价也低于150万美元，这为未来的上涨提供了充足的空间。
不过，较低的初始定价并不是唯一的秘诀。像Clavon一样，这可能与Clementi的位置有关：Parc Clematis也靠近Clementi捷运（EWL， CRL）和Clementi购物中心，并且优越的学校通道是这个社区的特色。和Clavon一样，有一大批升级者渴望留在同一领域。这些都足以克服高单位数的问题。
在某种程度上，这就像淡滨尼的“宝藏”（Treasure）在西区的翻版（我们认为，它的布局更宽敞）。
以上说明了“群众的智慧”是有道理的。的确，炒作和繁荣是房地产行业持续存在的危险；但在上述情况下，强劲的发行数据确实表明值得购买。有时候，人群可以给你指明正确的方向。
总收益排名前5位的交易
公寓
买到
大小
PSF美元
购买日期
地址
任期内
整体价格涨幅
百分之百回报
销售日期
出售价格
持有期（年）
帕洛阿尔托研究中心铁线莲
2563000美元
1496年
1713美元
27/9/21
jalan lepeng #13-04
自2019年8月8日起99年
895000美元
35%
6/11/24
3458000美元
3.1
帕洛阿尔托研究中心铁线莲
2179000美元
1292年
1687美元
6/6/20
jalan lepeng #22-65
自2019年8月8日起99年
859000美元
39%
20/9/24
3038000美元
4.3
帕洛阿尔托研究中心铁线莲
2537000美元
1496年
1696美元
26/1/21
jalan lempeng #18-04
自2019年8月8日起99年
843000美元
33%
27/2/24
3380000美元
3.1
帕洛阿尔托研究中心铁线莲
2078000美元
1238年
1679美元
14/7/20
jalan lempeng #22-46
自2019年8月8日起99年
832000美元
40%
29/10/24
2910000美元
4.3
帕洛阿尔托研究中心铁线莲
2686000美元
1668年
1610美元
30/1/21
jalan lempeng #22-13
自2019年8月8日起99年
824000美元
31%
27/2/24
3510000美元
3.1
本文最初发表于Stackedhomes。
物业/物业市场房地产价格购房者
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