西澳大利亚州强劲的房地产市场状况预计将持续下去，REIWA的2022年展望估计，珀斯房价明年将进一步上涨10%。
REIWA总裁Damian Collins表示，西澳大利亚州房地产市场正在稳步复苏，协会预测珀斯房价在2021年上涨约14%后，2022年将上涨10%。
柯林斯表示:“尽管2021年的房价强劲增长，西澳仍是美国房价最实惠的州，该州大多数地区的房价仍未赶上2014-15年的峰值。”
珀斯销售市场
珀斯的销售活动很强劲，2021年每周报告的平均销售数字为865，高于2020年的680。
柯林斯表示:“自春季销售季节开始以来，reiwa.com上每周报告的销售数据通常都在1000以上，这表明珀斯的住房需求仍然非常强劲。”
柯林斯表示:“我们预计，到2022年，房屋销量将维持在目前的健康水平，这将在未来12个月给房价带来上行压力。”
2022年待售房屋数量将小幅增加，因为卖家希望利用房价强劲上涨的机会，但待售房屋数量仍将低于历史平均水平。
柯林斯表示:“目前的上市水平比去年同期低11%，比3年前低了近50%。”
“一旦州际及国际边境开放，明年上市新楼盘的增加应会被移民潮的恢复所抵消。随着越来越多的人来到西澳州，这将增加对住房的需求，并使房源低于历史平均水平。”
2022年的前景是乐观的，但加息可能成为一种威慑。
“2022年，加息有可能使市场放缓。虽然大多数人都意识到，利率会在某个阶段上升，但如果多次加息过于紧密，可能会降低市场活动，减缓预期增长，”柯林斯表示。
不过，这不大可能让市场完全脱轨。西澳拥有全美最实惠的住房，也是世界上最强大的经济体之一。我们也有很低的“待售”和“出租”库存。所有这些因素都预示着又一个强劲的增长年。”
珀斯租赁市场
REIWA预计，珀斯的租金短缺情况明年将略有改善，因新建筑完工，投资者活动增加。
柯林斯表示:“尽管出租房源很可能仍低于历史平均水平，但我们预计，2022年市场上的可出租房源将比今年多。”
“我们看到2021年西澳大利亚州的投资者资金水平有所上升，这应该会导致2022年有更多的房产可供出租。此外，随着建筑项目的完成和人们搬进他们的新家，这将释放出一些目前占用的租赁库存。”
预计2022年期间，租金中值将上涨10%至15%，这将吸引投资者。
“2022年，租户需求将保持高位，租金将继续上涨。尽管如此，珀斯的租赁市场仍然非常实惠，西澳州的租户享受着全国最便宜的租赁市场条件。”
西澳政府正在考虑对《1987年住宅租赁法案》(RTA)进行重大改革，这将对2022年及以后的西澳租赁市场构成重大威胁。
柯林斯表示:“如果投资者的权利被剥夺，RTA的审查结果可能会对该州的租赁市场造成可怕的后果。”
“租赁法必须对租赁供应商和租户保持公平，否则我们将看到大量投资者退出西澳市场，给本已短缺的租赁供应增加压力，并在长期内对租户造成更多伤害。”
西澳地区的市场状况预计将在2022年保持强劲，生活方式预计将成为关键的增长驱动力。
柯林斯表示:“黑德兰港是2021年价格增长表现最好的区域中心，这在很大程度上是受到矿业复苏的推动。”
“我们预计，到2022年，生活方式将成为人们选择居住地点的一个驱动因素，尤其是在当地有就业机会的情况下。”
“我们拥有全国最实惠的住房，尤其是在我们的地区城镇。它们提供了令人羡慕的生活方式机会，随着西澳大利亚州的人口再次开始增长，它们可能会吸引买家的强劲需求。”
