洛杉矶(美联社)——最近抵押贷款利率的回落刺激了更多的房主为他们的住房贷款再融资，并降低了月供。
美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)周三说，追踪住房贷款申请量的再融资指数上周较前一周飙升16%，达到两年来的最高水平。
与去年同期相比，再融资申请增加了近60%。
上周住房贷款申请总体上升至1月以来的最高水平，不过这在很大程度上是由于再融资申请激增。
MBA说，尽管借贷成本有所降低，但购房贷款申请仅较前一周增长0.8%，较上年同期下降约11%。
对于许多购房者来说，鉴于创纪录的房价和市场上房产的长期短缺，抵押贷款利率仍然过高。
MBA的副首席经济学家乔尔·坎(Joel Kan)说:“在美国的一些地区，待售库存开始逐渐增加，鉴于利率可能会降低，购房者可能在等待进入市场的时机。”
抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)的数据显示，上周30年期抵押贷款的平均利率为6.73%，为2月初以来的最低水平。本周平均利率再次下降，降至6.47%，为一年多来的最低水平。
在10月份跃升至7.79%的23年高点后，今年的平均利率大多徘徊在7%左右，是三年前的两倍多。
抵押贷款利率的上升，每个月可能使借贷者的成本增加数百美元，这打击了购房者的积极性，使美国房地产市场的低迷进入了第三个年头。
最近几周，由于通胀趋缓和就业市场降温的迹象提高了人们对美联储(fed)下个月将下调基准利率的预期，利率基本有所回落。抵押贷款利率受到几个因素的影响，包括债券市场对美联储利率变动的反应。
房利美(Fannie Mae)首席经济学家道格?邓肯(Doug Duncan)表示:“如果近期较长期利率的下跌持续下去，那么我们预计本周再融资申请和随后的再融资抵押贷款数量将再次上升。”抵押贷款买家自己的再融资活动指数显示，上周的再融资申请较前一周上升了20%。
Realtor.com的数据显示，考虑到约86%未偿还房屋抵押贷款的利率低于6%，超过四分之三的利率为5%或更低，利率必须进一步下降，才能激励更多的房主进行再融资。
不过，对利率将继续放缓并促使更多房主进行再融资的预期，在第三季度迄今提振了抵押贷款公司的股价。
火箭Cos。该公司上涨28.5%，联合批发抵押贷款上涨19.5%，LoanDepot上涨47.9%。
