20年前，开发商首次提出了在曾经空置已久的圣阿方索斯大厅（St. Alphonsus Hall）建造住房的想法。圣阿方索斯大厅是一个历史悠久的社区综合体，在观世山（Mission Hill）设有一个剧院和演出场地。
上个月，在波士顿规划与发展署（Boston Planning and Development Agency）最近的一次会议上，Weston Associates提出了这个项目，董事会成员指出，越来越多的邻居和社区团体对这个提议犹豫不决，理由是担心负担能力，以及开发商缺乏宣传，以及其他一些抱怨。
“我们可能已经审查了200到300个项目，”BPDA管理员Kate Bennett在11月的会议上说。“我从来没有见过来自各个角落的如此普遍的反对。”
这种抵制似乎超越了过去阻碍开发的典型的“不要进我家后院”情绪。接受《环球报》采访的几位邻居、那些提交反对该项目信函的人，以及市政府领导都表示，居民之间的信任已经受到侵蚀，他们认为这个项目是一个快速变化的城市的又一个迹象，这个城市的住房成本在全国名列前茅。
居民们说，他们优先考虑的是豪华住房，而不是经济适用房。工作室和较小的公寓迎合了临时学生和年轻的专业人士，给家庭留下了有限的机会留在附近，也给当地人留下了有限的机会通过房屋所有权来积累财富。
开发商进行了反击。Weston开发总监David MacKay在一份声明中表示：“在严重的住房危机中，伴随着挥之不去的利率挑战和全国最高的建筑成本，我们与纽约市和BPD合作，解决社区反馈。”麦凯拒绝了公开的电话采访。
史密斯街80-100号的拟议开发项目将有两栋建筑，一栋是8层，另一栋是13层。这些建筑将是一室公寓、一居室公寓和两居室公寓的混合体，其中33个单元将被分配给经济适用房。
波士顿房屋管理局首席执行官Kenzie Bok和波士顿市议员Sharon Durkan都提交了信函，要求波士顿房屋管理局搁置该项目，直到有足够的社区外展。
“真正的参与需要时间、资源和支持者的积极主动，而在我代表观澜湖参与这个项目期间，这些都没有在社区出现，”德坎写道。
同样，博克写道：“对我们来说，在这些过程中，低收入居民得到与富裕邻居同样的尊重和考虑，这一点很重要。”
麦凯表示，他的公司“以最大的尊重和专业精神行事，尽早并经常与每个社区利益相关者接触，解决意见并做出响应性改变。”
最近，麦凯表示，该公司向观澜湖租户工作组提供了额外的5万美元，以支持居民的经济需求。
开发商在2004年首次提交了建造住宅和办公空间的意向。波士顿市政府官员接受了这一提议，但不久之后，一名当地居民提起了分区诉讼，最终于2008年被驳回。到那时，大衰退（Great Recession）下的经济状况无限期地拖延了这些计划。
在接下来的几年里，有多次尝试开发这个空间，包括哈佛大学租赁部分建筑的计划，但也失败了。在接下来的十年里，一系列的停停和过期的许可证使圣阿方索斯大厅空置和腐朽。
一些居民说，这个长达20年的故事让人想起了上世纪60年代观澜山的城市更新，当时市政官员拆除了他们所谓的“破败街区”，为新住房腾出空间，取代了有色人种社区。
“我有点受够了，”当地活动人士、Mission Main Tenant Task Force的负责人威利·珀尔·克拉克（Willie Pearl Clark）说，他在今年2月提交了一封反对开发项目的信。“我甚至不能告诉你我为这个社区奋斗了多少年。”
这座建筑最终在2023年被拆除，这让克拉克等邻居非常沮丧，他们称其为“因疏忽而拆除的典型例子”，即建筑物故意腐烂，直到需要拆除时才被拆除。克拉克反对住房开发，理由是负担能力问题和对开发商缺乏信任。
开发商麦凯（MacKay）说，他们最初购买这块地的时候，想在建筑的顶部建造，以保持原有的立面。
结构工程师考虑过抢救大厅，但发现太贵了。2005年提交给BPDA的文件显示，仅仅修缮34英尺的大厅就需要大约600万美元。圣阿方索斯大厅面积超过29,000平方英尺，需要新建楼层和额外的地下停车场。
麦凯在短信中说：“在我们的许可过程中，我们没有兴趣拆除那座建筑，因为这对社区许多人来说是一个情感问题。”他补充说，如果2005年的诉讼没有拖延这一进程，该项目早就完工了。
如今的现实是，需要更多的住房——居民、官员，甚至开发商都同意这一点。根据公民住房和规划协会（Citizens’Housing and Planning Association）的一项估计，到2030年，马萨诸塞州需要新建20万套住房。
当然，并非所有观澜湖居民都反对这项开发。
“我真的认为，住房危机只能通过建造更多的住房来解决，”克里斯托弗·弗雷斯（Christopher Freiss）说。他最初来波士顿是为了上大学，过去20年里一直把观澜湖作为自己的家。
他说：“如果下面有花岗岩，那就到处建90层楼。”弗雷斯指出，休斯顿等城市放松了住房监管，使房价保持在较低水平。皮尤慈善信托基金还强调了明尼阿波利斯的土地使用改革，如取消最低停车要求等变化，从2017年到2022年，这帮助住房存量增加了12%，而租金仅增长了1%。
观澜湖社区联盟（Community Alliance of Mission Hill）主席马丁·拜因伯恩（Martin Beinborn）说，虽然社区想要也需要住房，但城市和开发商需要优先考虑可负担性和住房所有权，而不是那些“迟早会变成另一个学生宿舍”的建筑。
还有人担心，拟议中的开发项目将与历史悠久的永恒帮助圣母大教堂（Basilica of Our Lady of Perpetual Help Catholic Church）竞争。贝因伯恩说：“这是观澜湖的核心，真的在破坏我们社区的核心。”沿着这条路走下去，在特雷蒙街（Tremont Street），其他公寓楼的规模与拟议的开发项目类似。
目前，该项目似乎陷入了僵局。目前还不清楚该项目何时会提交给BPDA进行最终批准，但开发商希望在明年1月的会议上讨论该项目。
本文由《环球报》的“金钱、权力、不平等”团队制作，该团队报道了大波士顿地区的种族贫富差距。你可以在这里注册时事通讯。
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