一份最新报告显示，中欧和东欧国家在房地产投资排行榜上名列前茅。
根据英国搬迁公司first Move International的一项新研究，立陶宛和匈牙利是投资房地产的最佳国家，而比利时和法国则是最差的国家。
该报告审查了欧洲各国房地产投资的关键因素，包括房产税率、租金所得税和总租金收益率，他们的研究结果表明，立陶宛是房地产投资的最佳选择。
根据Global Property Guide的最新数据，立陶宛首都维尔纽斯的平均租金收益率为5.65%。
根据经合组织的数据，该国的租金价格很高，是2015年的170%以上。租金所得税为15%，适中。外国人购买房产不受限制。
根据欧盟统计局的数据，与去年相比，2024年第二季度的房地产价格上涨了10%以上，这一趋势可能会持续下去，为投资提供了良好的回报。
相关的这是欧洲买房最便宜的国家吗?
爱沙尼亚是投资者的第二佳选择。波罗的海国家的非居民也可以在该市购买房产。包括税在内的购买成本被认为很低，约为1.3%。与此同时，租金价格相对较高，年总租金收益率约为4.5%，租金所得税为20%。
截至2024年6月，房地产价格在一年内上涨了6.7%，投资价值可能会进一步增加。
根据这份报告，在匈牙利、斯洛文尼亚和波兰等中欧和东欧国家投资房地产也有很好的机会，这些国家的租金很高(匈牙利的租金是2015年水平的180%)，但税收适中。
根据欧盟统计局的数据，在截至2024年6月的12个月里，波兰房价上涨了17.7%，匈牙利上涨了9.8%，斯洛文尼亚上涨了6.7%。
与此同时，根据这份报告，最不适合考虑房地产投资的国家是比利时，紧随其后的是法国和希腊。
比利时是欧洲交易成本最高的国家之一，房租的所得税可以轻松达到50%。平均收益率约为4.2%，但在布鲁塞尔可能更高。房地产价格在2024年第二季度同比上涨3.4%。
报告称，法国被认为是投资房地产的第二差国家，报告强调，法国的税收和购买和租赁成本相对较高。例如，房地产投资者的平均租金所得税税率为18.28%。年总租金收益率约为4.5%。根据欧盟统计局的数据，今年法国的房地产价格实际上下降了4.6%。
报告指出，希腊在最不适合房地产投资的国家中排名第三，原因是购买成本高，所得税水平提高，平均租金所得税税率超过33%。
该报告根据谷歌搜索调查了哪些国家最受欢迎，发现西班牙和葡萄牙是最受欢迎的购买目的地。
2023-2024年间，西班牙房产的全球搜索量达到27.9万次。
该国为外国投资者提供非居民税收优惠，欧盟/欧洲经济区公民在西班牙的应税收入(如出租房产)的标准税率为19%，第三国公民的标准税率为24%。
搜索量第二高的国家是葡萄牙，与在该国购买房产相关的搜索项有超过27万次搜索，外国人可以在与当地人相同的条件下购买房产。
然而，这两个国家的受欢迎程度导致了当地人长期缺乏负担得起的住房。根据经合组织的数据，自2015年以来，葡萄牙的名义房价上涨了近70%。
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